（一）土地增值稅額

1、  一般計(jì)算方法

應(yīng)納稅總額＝∑各級(jí)距土地增值額×適用稅率

某級(jí)距土地增值額×適用稅率

土地增值率＝土地增值額×100%/扣除項(xiàng)目金額

土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入－扣除項(xiàng)目金額

2、  簡(jiǎn)便計(jì)稅方法

（1）土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額金額50%的

        應(yīng)納稅額＝土地增值額×30%

（2）土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的

      應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×0.05

（3）土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的

      應(yīng)納稅額＝土地增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×0.15

（4）土地增值額超過(guò)項(xiàng)目金額200%

     應(yīng)納稅額＝土地增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×0.35

（二）城市建設(shè)維護(hù)稅

應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅額＝（產(chǎn)品銷(xiāo)售收入額＋營(yíng)業(yè)收入額＋其他經(jīng)營(yíng)收入額）×地區(qū)適用稅率 

應(yīng)補(bǔ)交稅額=實(shí)際營(yíng)業(yè)收入額×地區(qū)適用稅率－已納稅額

應(yīng)退稅額＝已交稅額－核實(shí)后的應(yīng)納稅額

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