同學(xué)們?nèi)绾涡枰獏⒓游覀僀MA考試的話(huà)自然需要在考前進(jìn)行一些考試習(xí)題的練習(xí)的，我們澤稷網(wǎng)校就有相關(guān)的CPA題庫(kù)哦，各位同學(xué)可以通過(guò)我們澤稷網(wǎng)校的官網(wǎng)進(jìn)行下載，澤稷小編這次也從CPA題庫(kù)中挑選了一些考試試題，同學(xué)們可以先來(lái)看一看。

       【單項(xiàng)選擇題】

       1.甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，2×16年10月1日因商品房滯銷(xiāo)決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當(dāng)日開(kāi)始出租，并對(duì)其以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租賃期開(kāi)始日的公允價(jià)值為110萬(wàn)元，年租金為24萬(wàn)元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬(wàn)元，已經(jīng)在8月份計(jì)提20萬(wàn)元的減值準(zhǔn)備，2×16年末該房產(chǎn)的公允價(jià)值為100萬(wàn)元，則因該項(xiàng)房產(chǎn)而影響的甲公司2×16年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為（）。

       A.-24萬(wàn)元

       B.-20萬(wàn)元

       C.-4萬(wàn)元

       D.-14萬(wàn)元

       【答案】A

       【解析】對(duì)2×16年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的影響額=24/12×3-10-20（減值金額）=-24（萬(wàn)元），選項(xiàng)A正確。

       2.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×16年3月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其持有的一項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租，租期為3年，租金為每年180萬(wàn)元，合同于當(dāng)日起執(zhí)行。該項(xiàng)房地產(chǎn)在出租當(dāng)日的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元，賬面價(jià)值為3 100萬(wàn)元，出租之前作為固定資產(chǎn)核算。2×16年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4 000萬(wàn)元。甲公司2×16年發(fā)生修理費(fèi)50萬(wàn)元，不考慮其他因素，甲公司在2×16年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額為（）。

       A.580萬(wàn)元

       B.610萬(wàn)元

       C.600萬(wàn)元

       D.620萬(wàn)元

       【答案】C

       【解析】在出租當(dāng)日，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，由于公允價(jià)值3 500萬(wàn)元大于賬面價(jià)值3 100萬(wàn)元，所以應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益400萬(wàn)元，不影響損益；2×16年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=180/12×10=150（萬(wàn)元）；2×16年期末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=4 000-3 500=500（萬(wàn)元）。因此，甲公司在2×16年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額=150+500-50=600（萬(wàn)元）。

       3.2×14年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×14年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為4 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2 800萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 300萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×14年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×14年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓2×14年12月31日的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元，2×15年12月31日的公允價(jià)值為2 700萬(wàn)元。2×16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿(mǎn)的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款3 000萬(wàn)元。甲公司2×16年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（）。

       A.1 600萬(wàn)元

       B.1 500萬(wàn)元

       C.1 400萬(wàn)元

       D.1 300萬(wàn)元

       【答案】C

       【解析】因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=3 000-2 700+[2 300-（4 000-2 800）]=1 400（萬(wàn)元）

       4.2×12年12月20日，甲公司購(gòu)入一棟辦公樓，支付價(jià)款2 400萬(wàn)元，使用年限為30年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。2×15年6月30日，甲公司將該自用辦公樓整體對(duì)外出租。2×15年6月30日與租賃方簽訂租賃合同，租賃期開(kāi)始日為合同簽訂日，租賃期為1.5年，年租金200萬(wàn)元，每半年支付一次，甲公司對(duì)該投資性房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2×15年6月30日，該辦公樓公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元2×15年12月31日，該辦公樓公允價(jià)值為3 400萬(wàn)元。2×16年12月31日，甲公司出售該辦公樓，收到價(jià)款3 500萬(wàn)元。假定不考慮其他因素影響，上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2×16年損益的影響金額為（）。

       A.800萬(wàn)元

       B.900萬(wàn)元

       C.1 000萬(wàn)元

       D.1 100萬(wàn)元

       【答案】D

       【解析】2×15年6月30日，辦公樓累計(jì)折舊=2 400/30×2.5=200（萬(wàn)元），由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的其他綜合收益=3 000-（2 400-200）=800，2×16年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置凈損益=3 500-3 400+200（租金收入）+800（轉(zhuǎn)換時(shí)確認(rèn)的其他綜合收益在處置時(shí)轉(zhuǎn)到損益）=1 100（萬(wàn)元）。

       5.一個(gè)化肥生產(chǎn)公司有一項(xiàng)總部資產(chǎn)與三條分別被指定為資產(chǎn)組的獨(dú)立生產(chǎn)線X、Y、Z。20×6年末，總部資產(chǎn)與X、Y、Z資產(chǎn)組的賬面價(jià)值分別為200萬(wàn)元、320萬(wàn)元、160萬(wàn)元、320萬(wàn)元，使用壽命均為20年。資產(chǎn)組X、Y、Z的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值分別為420萬(wàn)元、160萬(wàn)元、380萬(wàn)元，三個(gè)資產(chǎn)組均無(wú)法確定公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額?？偛抠Y產(chǎn)價(jià)值可以合理分?jǐn)?，總部資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的減值為（）。

       A.8萬(wàn)元

       B.10萬(wàn)元

       C.12萬(wàn)元

       D.16萬(wàn)元

       【答案】C

       【解析】X資產(chǎn)組應(yīng)分?jǐn)偟目偛抠Y產(chǎn)的價(jià)值=200×320/（320+160+320）=80（萬(wàn)元）；Y資產(chǎn)組應(yīng)分?jǐn)偟目偛抠Y產(chǎn)的價(jià)值=200×160/（320+160+320）=40（萬(wàn)元）；Z資產(chǎn)組應(yīng)分?jǐn)偟目偛抠Y產(chǎn)的價(jià)值=200×320/（320+160+320）=80（萬(wàn)元）；X組資產(chǎn)的賬面價(jià)值為400萬(wàn)元，可回收金額為420萬(wàn)元，沒(méi)有發(fā)生減值損失；Y、Z都發(fā)生了減值損失。所以，總部資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的減值=（40+160-160）×40/（40+160）+（80+320-380）×80/（80+320）=12（萬(wàn)元）。

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