今天澤稷小編為同學(xué)整理了一部分我們澤稷網(wǎng)校CPA題庫的試題,同學(xué)們中如果有正在進(jìn)行CPA考試備考的同學(xué)可千萬不要錯過了哦,同學(xué)們在完成后也可以看看我們澤稷老師給出的講解。

       【單項選擇題】

       1.2×14年12月31日,甲公司的一項投資性房地產(chǎn)租賃期滿,甲公司為提高以后的租金收入,對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為325萬元,已計提折舊25萬元,未計提減值準(zhǔn)備,原使用壽命為35年。2×15年1月1日改擴(kuò)建工程開始,建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元,至2×16年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計使用壽命變?yōu)?0年。改造完成后,甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議,租賃期開始日為2×16年7月1日,租期為兩年,年租金40萬元,每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量,按照直線法計提折舊,預(yù)計凈殘值為零。不考慮其他因素,下列表述不正確的有()。

       A.甲公司2×15年應(yīng)計提的折舊金額為0

       B.改擴(kuò)建完工后,投資性房地產(chǎn)入賬價值為360萬元

       C.2×16年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊的金額為5萬元

       D.因該項投資性房地產(chǎn)影響2×16年損益的金額為20萬元

       【答案】D

       【解析】2×15年屬于建造期間,投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊,因此計提金額為0,選項A正確;改擴(kuò)建完工后,投資性房地產(chǎn)入賬價值=325+35=360(萬元),選項B正確;投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為325萬元,已計提折舊25萬元,即原成本為350萬元,原使用壽命為35年,年折舊額為10萬元(350/35),由此可以看出已使用2.5年,改擴(kuò)建經(jīng)歷了1.5年,因此改擴(kuò)建完成后尚可使用壽命=40-2.5-1.5=36(年),因此2×16年應(yīng)計提的折舊金額=360/36×1/2=5(萬元),選項C正確;影響2×16年損益的金額=40/2(半年租金)-5(半年折舊)=15(萬元),選項D錯誤。

       2.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),2×16年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司,并于當(dāng)日開始出租,并對其以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,租賃期開始日的公允價值為110萬元,年租金為24萬元于每年末支付,該套商品房的建造成本為120萬元,已經(jīng)在8月份計提20萬元的減值準(zhǔn)備,2×16年末該房產(chǎn)的公允價值為100萬元,則因該項房產(chǎn)而影響的甲公司2×16年營業(yè)利潤的金額為()。

       A.-24萬元

       B.-20萬元

       C.-4萬元

       D.-14萬元

       【答案】A

       【解析】對2×16年營業(yè)利潤的影響額=24/12×3-10-20(減值金額)=-24(萬元),選項A正確。

       3.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×16年3月1日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將其持有的一項房地產(chǎn)用于出租,租期為3年,租金為每年180萬元,合同于當(dāng)日起執(zhí)行。該項房地產(chǎn)在出租當(dāng)日的公允價值為3 500萬元,賬面價值為3 100萬元,出租之前作為固定資產(chǎn)核算。2×16年12月31日,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 000萬元。甲公司2×16年發(fā)生修理費(fèi)50萬元,不考慮其他因素,甲公司在2×16年因該事項確認(rèn)的損益的金額為()。

       A.580萬元

       B.610萬元

       C.600萬元

       D.620萬元

       【答案】C

       【解析】在出租當(dāng)日,由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),由于公允價值3 500萬元大于賬面價值3 100萬元,所以應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益400萬元,不影響損益;2×16年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=180/12×10=150(萬元);2×16年期末確認(rèn)的公允價值變動損益=4 000-3 500=500(萬元)。因此,甲公司在2×16年因該事項確認(rèn)的損益的金額=150+500-50=600(萬元)。

       4.甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。2×15年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為23 000萬元,轉(zhuǎn)換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為25 000萬元,已計提折舊2 500萬元,已計提減值準(zhǔn)備1 000萬元。2×16年12月31日,甲公司將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 000萬元,“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為5 000萬元。下列有關(guān)轉(zhuǎn)換日的會計處理的說法中,說法不正確的是()。

       A.2×15年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),年末資產(chǎn)負(fù)債表投資性房地產(chǎn)列示金額為21 500萬元

       B.2×15年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),影響損益1 500萬元

       C.2×16年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn),年末資產(chǎn)負(fù)債表固定資產(chǎn)的列示金額為16 500萬元

       D.2×16年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn),不影響損益

       【答案】B

       【解析】將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益,年末資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=25 000-2 500-1 000=21 500(萬元),所以選項A正確,選項B錯誤;將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn),轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益,2×16年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn),年末資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)列示金額=25 000-2 500-1 000-5 000=16 500(萬元),選項CD正確。

       5.2×14年2月5日,甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×14年2月10日,董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日,辦公樓的成本為4 000萬元,已計提折舊為2 800萬元,未計提減值準(zhǔn)備,公允價值為2 300萬元,甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×14年2月20日,甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2×14年3月1日起2年,年租金為360萬元。辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2 800萬元,2×15年12月31日的公允價值為2 700萬元。2×16年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款3 000萬元。甲公司2×16年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是()。

       A.1 600萬元

       B.1 500萬元

       C.1 400萬元

       D.1 300萬元

       【答案】C

       【解析】因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=3 000-2 700+[2 300-(4 000-2 800)]=1 400(萬元)

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